Алиот
строительная компания
+7 (499) 608-97-53
ПОЗВОНИТЬ МЕНЕДЖЕРУ

Межевание земельного участка: специфика, нюансы, этапы

Межевание – комплекс инженерно-геодезических изысканий, позволяющих установить точные размеры, площадь и границы земельного участка. Обязательное условие проведение юридических процедур с объектом недвижимости. Без подготовленного и утвержденного межевого плана невозможно оформить право собственности на землю, узаконить на ней строительство, сдать в аренду, продать или подарить. Если комплекс межевых работ не проводился ни разу, нужно обратиться за помощью в специализированную организацию или к лицензированному кадастровому инженеру.

Важность процедуры межевания

Межевание земельного участка обязательно для всех, кто собирается поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет или закрепить право собственности. В качестве такого объекта необходимо рассматривать не только дачный или садовый участок, но и все строения, расположенные на нем – дачу, жилой дом, гараж, баню, хозяйственные постройки. Комплекс межевых работ предусматривает установление муниципальных административно-территориальных образований на местности, определение и закрепление границ, установку максимально точных координат характерных точек.

В соответствии с действующими нормативными правовыми актами межевание земельного участка – обязательная процедура для некоторых типов земельных участков, которые:

  • Требуют разделения, объединения или выделения долевой части кому-либо из собственников.
  • Передаются из государственных или муниципальных источников физическому лицу для постоянного пользования.
  • Попадают под обязательное распределение.

Что необходимо для проведения межевых работ?


  1. Подготовьте комплект документов для кадастрового инженера. Чтобы узаконить межевание, обычно достаточно кадастровой выписки из Росреестра и кадастрового плана на участок. Выписку можно заказать самостоятельно, в бумажном или электронном виде. С помощью специальных сайтов вы можете получить необходимый документ в течение часа. Если межевание необходимо для образования земельного надела из государственного или муниципального фонда, важно подготовить схему расположения участка на общем кадастровом плане. В дополнение – предоставить постановление местной администрации о выделении земли.
  2. Выберите проверенную организацию и заключите договор на оказание услуг. Согласуйте важные моменты с кадастровым инженером, уточните стоимость и сроки выполнения работ, условия и форму оплаты. Помните, что выполнять межевание может только организация, являющаяся членом СРО, а также кадастровый инженер с действующей лицензией.
  3. Получите межевой и технический планы, кадастровый паспорт на земельный участок. При необходимости можно запросить у организации, выполняющей работы, межевое дело в бумажном или электронном виде. После завершения сотрудничества остается проверить наличие комплекта документов и подписать акт выполненных работ.

Этапы работы

Перед началом межевания представители подрядчика должны выехать на объект и предупредить о предстоящих работах. Об этом информируется не только собственник, но и соседи – собственники смежных землевладений. После прибытия на объект специалист:

  • Проводит замер общей площади участка или его отдельных частей.
  • Определяет координаты характерных точек, проводя вынос межевых знаков в натуру.
  • Согласовывает определенные границы с владельцами смежных участков, закрепляя это подписанным актом согласования.

Если все необходимые документы предоставлены в корректной форме, то процесс межевания занимает не более нескольких часов и порой даже не требует личного присутствия собственника. Кадастровый инженер проводит замеры, готовит межевой план и передает его заказчику.